【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】立法院財(cái)政委員會(huì)日前通過(guò)調(diào)高非自用住宅房屋稅稅率，將非自用住宅的房屋稅稅率從現(xiàn)行的1.2％-2％，調(diào)高至1.5％-3.6％，在社會(huì)上一股「打房合理」的趨勢(shì)下，民氣可用，現(xiàn)在也傳出銀行擬調(diào)高非自用住宅貸款利率5-10個(gè)基本點(diǎn)，房貸利率將從2.25-2.30％起跳，代表自用和非自用住宅，利率差距越來(lái)越大，要削弱投機(jī)買(mǎi)氣，間接抑制房?jī)r(jià)。此舉對(duì)於抑制房?jī)r(jià)，真的能收到效果嗎？
 
財(cái)政部長(zhǎng)張盛和2014年5月5日表示，貸款利率向來(lái)都由公股銀行自行決定，財(cái)政部「沒(méi)有要求」，未來(lái)會(huì)把「非自用住宅」房屋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，交由公股銀行作為貸款成數(shù)參考，不會(huì)干預(yù)貸款利率。不過(guò)，對(duì)於非自用住宅的房屋稅調(diào)高到3.6％，或非自用住宅貸款利率調(diào)高到2.25-2.30％起跳，其實(shí)「調(diào)高幅度」都不算太大，換算下來(lái)，一個(gè)月多繳的利息可能才幾百元。因此財(cái)政部長(zhǎng)張盛和重申，需要降低貸款成數(shù)，才能提升打房效果。
 
銀行就算把非自用住宅房貸率調(diào)高到從2.25-2.30％起跳，以一棟貸款1000萬(wàn)，20年期還款的非自用住宅來(lái)算，假設(shè)原本利率為2％，一年要繳的利息約5萬(wàn)出頭，利率如果調(diào)升到2.25％，等於一年得多支付1100多元，換算一個(gè)月也只多繳100元，對(duì)於屋主來(lái)說(shuō)，少吃個(gè)便當(dāng)，少喝一瓶飲料就可以彌補(bǔ)，所以，房地產(chǎn)人士說(shuō)：「利率調(diào)升這麼一點(diǎn)，想要要打房，顯然力道根本不夠?！?br />  
至於財(cái)政部長(zhǎng)張盛和呼籲降低非自用住宅貸款成數(shù)，才能加重力道，還要看銀行願(yuàn)不願(yuàn)意配合，如果一個(gè)信用好、償還能力強(qiáng)的客戶(hù)，銀行站在「賺錢(qián)」的立場(chǎng)下，是不會(huì)去調(diào)降貸款成數(shù)的。調(diào)降成數(shù)，等於銀行少收利息，留下的資金如果貸放不出去，容易在金融體系中形成「爛頭寸」。況且合庫(kù)、一銀、兆豐銀行都表示，已經(jīng)在推案量大、供給量多的地區(qū)，貸款成數(shù)都已壓低至6成以下，甚至低於5成。這種說(shuō)法也透露，「金融機(jī)構(gòu)對(duì)於城市內(nèi)的精華地段、高檔客戶(hù)的貸款成數(shù)不會(huì)調(diào)降，有錢(qián)的大爺還是要好好的伺候著?！苟I(mǎi)不起市中心房子的民眾，被擠到低價(jià)、推案量大的區(qū)域置產(chǎn)，卻成為金融機(jī)構(gòu)「修理」的對(duì)象。
 
調(diào)高非自用住宅房屋稅，對(duì)於遏阻房地產(chǎn)投機(jī)者、投資者來(lái)說(shuō)，其實(shí)沒(méi)有太大效果，只是政府稅收增加，然後，下一個(gè)接手買(mǎi)房要付出更高的成本而已。至於調(diào)高非自用住宅貸款利率，或降低貸款成數(shù)，還要看利率調(diào)升的幅度有多高，調(diào)到2.25-2.30％起跳，同樣是不具市場(chǎng)殺傷力，如果利率調(diào)得太高，屋主自有辦法把非自用住宅，透過(guò)人頭方式，轉(zhuǎn)為自用住宅，政府只會(huì)打到少數(shù)「比較沒(méi)有辦法」的投資客或投機(jī)客，依然無(wú)法達(dá)到打房效果。
 
打房這碼事，光靠個(gè)調(diào)漲非自用住宅房屋稅，小幅調(diào)高非自用住宅房貸利率，降低非自用住宅房貸成數(shù)，其實(shí)效果是很有限的，這只能夠讓政府稅收增加、銀行利息收入提高。其實(shí)，「雙張會(huì)」只要試試看「如何在不影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境情況下」，全面大幅調(diào)高銀行存放款利率站上5-6％以上，想要的打房效果就會(huì)出現(xiàn)。
 
民眾錢(qián)擺在銀行有5-6％投資報(bào)酬率，穩(wěn)當(dāng)投資不必炒房?！付喾孔濉姑鎸?duì)5％以上的房貸利率，負(fù)擔(dān)一定加重，當(dāng)「擁房成為一個(gè)痛苦的負(fù)擔(dān)」，不用逼他，他都會(huì)趕緊脫手、甚至賤賣(mài)，房?jī)r(jià)的下跌就會(huì)收到效果。而金融機(jī)構(gòu)以高利率收進(jìn)來(lái)的錢(qián)，如何有效運(yùn)用創(chuàng)造社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，則是另外一個(gè)課題。
 
「雙張會(huì)」想打房？財(cái)政部長(zhǎng)張盛和請(qǐng)金融機(jī)構(gòu)大老喝喝咖啡，道德勸說(shuō)「快速、大幅」調(diào)高存放款利率，同時(shí)「急速凍結(jié)」或「急速降低」建築業(yè)的土地融資、建築融資，只要能在2014年底選舉前做到，看看房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)「快速下跌」。